새로운 정부 프로그램: "포르투갈 건설. 새로운 주거 전략".

지난 5월 10일 금요일, 정부는 "포르투갈 건설. 주택을 위한 새로운 전략" 프로그램을 발표했습니다. 이 전략의 일환으로 30개의 조치가 발표되었으며, 이는 10일에서 4개월 내에 시행될 예정입니다.

이 전략은 다음과 같은 6가지 우선순위로 나뉩니다: 1) 가용 부동산 확보 및 비용 절감을 통한 공급 촉진, 2) 공공주택 활성화, 3) 임대차 신뢰 회복, 4) 법률 간소화, 5) 청년 주택 촉진, 6) 주택 경제성 보장입니다.

아래에서 제시된 30가지 대책과 각 대책의 시행 기간을 확인하세요:

공급 장려(부동산 가용성 확보 및 비용 절감)

1. 민관 파트너십을 통해 저렴한 임대료/가격의 공공주택(건설 후 임대) 공급(90일);
2. 사례별로 주택 프로젝트를 제시하여 지방 자치 단체가 수행하고 필요한 경우 민간 파트너와 함께 수행 할 수있는 공실 또는 활용도가 낮은 공공 건물을 사용하기위한 반자동 법적 제도 (10 일);
3. 지속 가능한 주택 솔루션 (통제된 비용, 저렴한 임대료, 임시 숙소 또는 교사, 보안직, 농업 및 산업 근로자 및 관광 부문을위한 기능 주택)을 위해 시골 땅을 사용할 수 있도록 토지법을 개정합니다 (60 일);
4. 도시 밀도 지수를 높이고 저렴한 주택 프로젝트, 저렴한 임대료 또는 임시 숙소의 한도를 높이기 위한 건설적인 보너스 창출(90일);
5. 지속 가능한 도시 계획과 교통수단 제공과 연계한 도시 압박 지역 주변의 새로운 도심(120일 내 연구);
6. 공공 토지 제공과 함께 협동조합 건설에 대한 국가 신용 보증(90일);
7. 건설 후 임대를 촉진하기위한 신용 한도 (60 일);
8. 생산 능력의 안정성, 공정의 산업화, 거주 노동력의 유치 및 자격을 포함하여 건설 능력을 높이기 위해 해당 부문의 에이전트와의 계약;
9. 주택 재건축 및 건설 공사에 대한 부가가치세를 최소 6%로 인하하되, 가격에 따라 제한을 둠(입법 종료 시까지);

공공 주택 홍보

1. 복구 및 복원 계획(PRR)에 따라 25,000채의 주택 차단을 해제하고 지방 의회의 책임 기간을 채택하여 처리 속도를 높였습니다(10일);
2. RRP에 자금이 지원되지 않은 수천 개의 다른 후보 화재를 개발할 수 있도록 자금 지원 확대(30일);
3. 저렴한 임대료 프로그램에 따라 주택을 완공하는 데 있어 공공주택건설공사(Construção Pública EPE, 구 Parque Escolar)를 통한 IHRU의 홍보 역량 강화(10일);

임대차에 대한 신뢰 회복

1. 재산권을 존중하여 강제 임대를 취소합니다(10일);
2. 주거 보장 조치 취소 및 국가를 임차인으로 교체 (30 일);
3. 임대 시장에 대한 유연성과 신뢰를 회복하기 위해 지난 8 년 동안 도시 임대 제도에 도입된 왜곡을 수정합니다 (실무 그룹 임명);
4. 건설 후 임대 및 임대 가능 주택에 대한 투자 계약서 작성;

법률 간소화

1. 대출자가 선호하는 보험사 이외의 보험사를 통해서도 하나 이상의 보험 계약에 가입할 수 있도록 하여 시장의 건전한 경쟁을 촉진합니다;
2. 도시 행정 관료화 및 간소화에 관한 법률의 규제, 심화 및 개선 (90 일)과 함께 Simplex Urbanístico 개정;
3. 건축법 승인;
4. BIM (빌딩 정보 모델링) 방법론의 사용을 구현하고 지방 자치 단체 라이센스 플랫폼을 경제 주체와의 인터페이스에 더 가깝게 가져옵니다 (120 일);
5. 각 장소와 시간의 저렴한 주택 부문을 반영하여 시장에 더 큰 예측 가능성과 영속성을 창출하기 위해 통제된 비용과 저렴한 임대료의 개념을 조정합니다(120일);
6. 지역 숙박에 대한 특별 기여금(CEAL), 면허 만료 및 양도 가능성, 노령화 계수 변경을 폐지하고 규제를 지방 자치 단체로 분산(10일);
7. 투명성을 높이기 위해 신청 절차를 모니터링하기 위한 IHRU(Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana) 포털 생성(120일);

청년 주거 증진

1. 청년들의 첫 주택 구입을 위한 은행 융자를 위한 공공 보증(15일);
2. 35세 이하 청년의 첫 주택 구입에 대한 IMT 및 인지세 면제, 즉 최대 316,000유로(15일)까지 IMT 4분위까지의 부동산에 대해 면제;
3. 청년의 경제적 현실을 최우선으로 고려하여 임대료 한도(15일)에 따른 제외를 폐지하는 포르타 65 임대 지원 프로그램 재구성;
4. 학생 숙소 긴급 프로그램(15일);
5. 2025-26 국가 숙박 계획의 시행으로 18,000개의 침대를 추가로 제공(30일);

주거 접근성 보장

1. 임대료 보조금 프로그램을 간소화하고, 특히 기간(30일)에 대한 제한을 없앱니다;
2. 지원되는 임대료와 저렴한 임대료 사이에 과도기적 규정을 마련하여 지원 중단이 발생하지 않도록 합니다(120일).

이 링크에서 정부가 공유한 문서를 확인할 수 있으며, 여기에는 제시된 30가지 조치가 체계적으로 정리되어 있습니다.